渗漏水其实分为两个阶段，一个是阶段是建设阶段。建设阶段是总包方在做，我们目前房地产企业可能都不太管，通过罚款多少，你确保不漏。但这个过程能不漏吗？不可能不漏。是总包方找人修了，只是房地产商看不到而已。如果用了很差的材料、很差的技术修了，将来对房地产还是伤害。我临时交给你是没问题，但是三年之后会不会漏，他不知道，你也不知道。我们建议在这两个阶段，一个是建设阶段的渗漏水治理，虽然属于总包方的质量责任，但是我们应该管控他来修复裂缝的质量。另外，物业使用久了，比如五年、十年之后，物业本身产生渗漏水的质量管控。我们建议在这两个阶段，对渗漏水的治理材料和工艺都要进行把控，确保建筑物的安全使用和美观。

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