商业地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究，以期对项目进行正确定位。

从市场调查和研究本身，并不能得出市场定位的结论，但是它们却能为你提供验证或者为市场定位寻找依据。上书房信息咨询**的调研能提供更系统的依据，获得更准确的数据，也势必带来后期更精准的定位。

开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要，在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。

1、总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
2、GDP发展状况及产业结构情况
3、全社会消费品零售总额
4、全市商业增加值
5、城乡居民的人均可支配收入
6、城乡居民储蓄存款余额

上书房信息咨询通过对珠海统计局公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以推算出一个城市经济发展的总水平，有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。

在前期调查中，首先根据区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等，另外针对消费者生活的特性，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。



根据客户要求，在华发商都、富华里、北京师范大学珠海分校和北京理工大学珠海学院等地点进行消费者街访调研工作，另外针对项目附近的软件园员工进行日常消费需求调研，上书房信息咨询筹备专业的调研队伍在最早的时间内完成了本次调研工作，获得了客户的赞许和认可。

商业地产调查是上书房信息咨询公司的主营业务之一，服务过万科、远洋、南丰、仲量联行、**太平戴维斯等客户，上书房信息咨询对调查的内容和数据进行系统的分析对比，帮助客户收集商业地产策划前期所需掌握的**手资料，对这些信息进行整理、加工和分析，从整体上掌握区域房地产市场发展状况。

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