近几年东南亚发展十分迅速，但是很多投资者看到了马来西亚、泰国等地，却忽视了这个正在闪闪发光的国家——柬埔寨。

柬埔寨近年来年经济增速达7%以上，亚洲经济增速**，全球经济增速排名第6！在一位德国记者看来，柬埔寨可谓“走向繁荣的新亚洲小老虎”。
对于柬埔寨旅游发展蓬勃、年轻化的人口红利、中柬关系良好等优势已经阐述了很多，就不再累述，根据巴菲特的投资心得，重点说下柬埔寨的首都金边！


买金边的房子适应哪些投资人？
由于金边房产价格低廉，以美元计价，所以非常适合需要资产配置多元化的人群及需要做美元资产配置的人群。投资周期，建议至少有5年规划！

金边城市发展迅猛
作为柬埔寨的重要旅游城市，首都金边的城市规划也在进一步推进，计划到2020年，金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口的现代化城市。

柬埔寨85%的投资公司和商业企业设在金边，这里是柬埔寨地产业发展最集中的地区。柬埔寨经济繁荣的大背景之下，金边的楼市需求也正在被**。
此外，金边更是外商及各跨国公司的高层管理人员的聚集地，他们具有非常强的经济实力，对于居住品质也有较高的要求，因此他们成为拉升金边住房租金的主要力量，使得目前金边高端住房租金达到了20-30美元/㎡，房产已经具备了非常高的投资价值。

金边高铁时代来临
高铁对一个城市的房产增值以及经济发展有多大影响，想必大家都清楚。金边市政府在2017年12月19日上午召开了会议，就在首都金边打造高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）一事进行了交谈。

据悉，轻轨AGT项目耗资估计约8亿美元，长约18公里路段，始发车站位于金边新街市（中央市场），通向金边国际机场外围公路，最终将转入金边国际机场内。

金边前景受人瞩目
现在投资柬埔寨，投的不是房子，其实是整个中国的产业能力转移，和整个东南亚区域的产业结构重新洗牌、分工的一个过程和趋势。
这个过程和15～20年前，日本、香港、台湾来中国大陆投资建厂的时候一样，大家认真体会一下。

更为重要的是，目前金边房价相对低廉，市中心房价仅在每平米1至2万左右。这符合巴菲特和李嘉诚的“低买”原则。而且根据当地官方数据，柬埔寨房价2013～2016年的平均涨幅达15%，升值前景非常可观。

当然，房产投资最重要的指标依旧是租金回报率。中国的平均租金回报率为2.66%，而柬埔寨则为 ，是中国的2倍！

今天明良君为大家推荐钻石双星项目，位于金边热门投资地段钻石岛，这个项目人气颇高，保守估计年租金回报率达6-8%，以高性价比在区域内脱颖而出，颇受青睐。
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