依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大区域，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

据《东方日报》报道，截止2015年7月该区累积额已达1725.1亿马币。乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物等重磅配套逐一落成，五至七年内，该区将被打造成智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产的有以下几点：
1、房价公道
由于是政府大力开发的经济特区，发展初期，其地价相对较低。据了解，新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。”某国际地产咨询公司在对《每日经济新闻》的采访中曾经做过这样的表态。
同样的，新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市房价大约为11万元人民币/㎡。新山市房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引的一个至关重要的因素。

2、区位明显 房价
近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为热门地点的**更是受到全球的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘。
新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，非常可观。
与此同时，现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元。这样的规模下，新山依区房地产市场发展更是看好的。

3、可估
与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国人看准这个时机，购买新山房产。买房后，通过中介将房子出租，收取。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为提供租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底。

4、整体房市趋势
自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型都发生了的转移，由20年前因改革开放打开、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展，这可是为重要的。中国人也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷丶吉隆坡丶槟城，到现在的新山。
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