元旦期间，我去了趟泰国，主要参观了泰国的三个城市——曼谷、普吉岛和芭堤雅。
*长的时间停留在了普吉岛，因为这个海滨城市独有的浪漫情怀让我有些流连，这次泰国之行除了游玩之外，还有一个小小的心思，就是想顺便考察一下泰国的房地产市场。

其实去年我就开始留意海外房产，还抽空去了美国和澳洲，一路玩一路做当地房产投资的功课。**，在综合考虑了喜好、经济状况、房价、政治稳定度等因素之后，我选择了泰国普吉岛的房子。
投资海外房产是为了做资产配置，减少资产风险，如果能把自己的资产**化利用，自然是**的。泰国离中国近，三四个小时的航程就能到，有什么问题处理起来也比较方便，而且投资泰国的房子还有很多其他的优势。
理由1：性价比高
经过考察发现，澳洲和美国的房产市场已经几近饱和，上升空间不是很大，而且持有成本高，可以说，考察完后我基本打消了投资澳美房产的念头。
而后在普吉岛和曼谷也看了一些楼盘，普吉岛的海景公寓价格在人民币2-3万/平米左右，曼谷市中心的公寓则在人民币2-3.5万/平米上下。我看的基本是一些中**公寓，这样的价位想在国内一线城市买房基本不可能，尤其是买到配备健身房、泳池这样的房子。由于我资金有限，持有成本低、品质不错的普吉岛公寓成了我的选择。

理由2：升值潜力
泰国近几年经济增长非常稳定，房地产市场发展得也不错，房价一直在涨。加上*近几年中泰往来频繁，“一带一路”倡议推进，各个国际资本都竞相涌入投资，想必以后的发展也是不错的。
加上普吉岛旅游业发达，每年接纳世界各地的游客多不胜数，光是买房出租给游客，都能有不少的收入。
零公摊、**产权，普吉岛的房子买起来舒心。
普吉岛环境非常不错，蓝天白云是随时可见的，一般暑假，我都会带着孩子到普吉岛海滩玩，或许是有过几次到普吉岛度假的经历，后来再来到这里，有一种莫名的舒心和亲切。
令人惊喜的是，泰国的房子没有公摊，你买的50平米就是实打实的50平米，相当于国内的70平米左右，实用类真的很高。

另外一点是，泰国的房产大多是**产权，外国人也一视同仁，所以不只中国人，好多欧美人士也会到泰国来投资置业。
如果你买了公寓，你可能会有一种住在小联合国里的错觉，我在参观一个公寓的健身房时，发现在跑步和游泳的好多都是外国人。
原来我买的不只是房子，还有服务和生活方式。
我买的是位于普吉岛卡隆地区的Central**公寓，附近有普吉英国国际学校和普吉国际医院，离普吉镇只有10分钟左右的路程，到购物中心和泰国市场也只要几分钟，附近还有知名的景点、高尔夫球场等等，周末的时候，可以和老公一起去乐购莲花、万客隆、Big C这些地方囤囤货。

除了地理位置好，生活配套齐全之外，公寓在外观和配置上也非常不错。有花园、泳池，还有BBQ休闲区和按摩池，环境优美，没事可以去健健身、按按摩，游游泳啥的。

另外，公寓自带Shop House，规划融入商品、服装、食品、杂货，还有着完善的安保系统：24小时安保、智能房卡和监控，感觉住着很踏实，很安心。
而且和国内的毛坯房不同，我们买的小公寓是精装修，却只要￥1.9万元/㎡起！
这种一居室虽然不大，但五脏俱全，既可以自住，也可以出租。普吉岛的公寓如果委托中介短租出去，每月的租金在2-3千左右；长租的话，一年租金在4万左右，算下来回报率有7-8%，这在国内基本不可能达到。



大落地窗设计，让公寓的视野非常好，周边美景一览无余；大量的绿化让公寓有一种清新脱俗之感，很有闹中取静的意味。
一般12月到2月，是泰国的旅游旺季，这时租房市场很火爆，如果位置好，求租的市场就会供不应求。如果租金可观，我甚至还想过把房子租出去收租金，自己再租个便宜的住。
租售比合理，租金回报率高。
我们常听到的租售比这个概念，就是指房子每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。
以北京和上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1：600（三年前北京通州新楼盘的租售比还在1：350左右）。
而曼谷房产的租售比仅为1：250，也就是说，如果把房子租出去，250个月后就可以收回购房成本，并且租金回报率基本维持在6%以上，以租养贷非常轻松。
有朋友劝我说，中国很多二三线城市的房价也很便宜，肯定也有升值潜力，为什么不在自己的国家买一套？的确如他所说，房价低廉的城市有许多，但是通常租金也很低，想达到6%以上的租金回报率是很难的。
我不是土豪，可以贷款很重要。
选择泰国还有一个很重要的原因：可以贷款。中国购房者在泰国的中行和工行都可以贷款，贷款比例**为房价的50%，贷款利率和中国的商贷差不多。
合理的利用贷款才能给自己的投资加杠杆，牺牲一部分资金的流动性，而不是全部。

对我们来说，手上多留点现金自然是好的，我们还有很多想做的事情可以去尝试，还有很多想去的地方可以去感受。
总的来说，我挺喜欢泰国，这里的人很友善、物价低廉、环境优美......
不过在海外买房这个过程挺复杂的，要自己搜集资料、分析利弊、了解国家的方针政策......如果能找到可靠的服务公司帮忙，可以省力不少。明良海外置业这家公司是我比较信得过的，我好几个朋友都是通过这家公司买的房子。毕竟明良海外置业有长达16年的海外房产投资经验，在普吉岛开有实体分公司，口碑也很不错。
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