资料显示,今年上半年,北京市供应住宅及商服用地共计982公顷,完成计划的45%。其中,已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地,民生住房用地占总住宅用地面积的75%。
与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企,经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同,此次土地出让意外遇冷,无论是吸引房企的数量,竞拍次数还是溢价率均出人意料的跌至较低水平。与北京类似,在上半年土地成交整体乏力的情况下,7月份以来多个城市先后有供地计划推出。从上半年尤其是第二季度土地市场表现来看,房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征,多个城市土地拍卖不景气,广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市流拍地块显著增加,底价成交成为主流,溢价率、楼板价较高地块近乎绝迹。
从2014年第三季度土地市场趋势来看,上半年土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交,甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场,这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少,加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾,从而为中长期房价下行增添新的变数。 资讯来源: http://www.fzdai.com/
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