泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人已成为“主角”！在海外购房市场，泰国以独特的投资政策在众多投资选择中脱颖而出。如果您要投资泰国房产，期房和现房该如何选？

期房与现房各有优势，购房者只有明确需求后才能选好自己满意的产品。那么现房和期房到底有哪些不同呢？买房时又要注意什么问题呢？赶紧跟随明良君，一起来看看吧！


现房优势

1、即买即住：买完能马上入住，也能马上出租。
2、现场考察：房屋的品质看得见摸得着，品质有保证，买得踏实。
3、投资灵活：综合考虑房子的整体情况，购房者可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，购买现房还可以随时考察实际租金收益情况，方便权衡。

适合人群

1、手里资金比较充裕，而且对泰国房产不是特别了解的人群，可以优选现房。
2、希望能马上看到收益的客户，或者国内贷款的客户，也比较适合现房。这样可以抵消一部分贷款费用，如果没有贷款，也可以尽快收取现金收益。


期房优势

1、刚开始销售，可选余地比较多。
2、特别一些热门项目，会先认筹，再根据认筹排名优先选房。
3、价格相对现房要低一些。
4、付款周期长：一般泰国期房都是首付25%-30%，剩余房款交房时再付。
5、可炒楼花：泰国的楼花**的优势是门槛低，先交25%-30%的首付，就可以拿到楼花。在付尾款之前转让给他人，期间没有任何税。

适合人群

1、手里资金短期紧张，这样就可以首付一部分，交房后再一次性付尾款。
2、专业投资客户（想炒楼花的客户），低价购入后，在合适时机进行转售。



选房3大考量因素

不管选择期房还是现房，下面这三个主要考量因素值得注意。

① 首要考虑的是想要什么地段，选中自己想要的地段，市中心或是郊区，并考察交通是否便利，离公共交通的距离等；

② 其次需要考虑的是房子周边有什么生活配套设施，对自住与出租各有什么好处等。若自住，周边学校、医院、商圈等是否齐全。若出租，是否处于CBD区域，办公租赁情况如何等；

③ **，也是最重要的，是开发商的资质，也就是选择品牌开发商，他们的背景与实力如何让消费者更放心。

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