近几年泰国房地产市场火爆，曼谷的房产租赁市场同样火爆，泰国的低房价、高****率吸引了大批的投资者到泰国进行房产投资。2018年曼谷公寓市场租金同比增长4-5%，那么，曼谷房产租赁市场持续火爆的原因有那几点呢？我们来看一下。

泰国租赁市场主力军多

曼谷作为世界排名持续保持前三的旅游胜地，深受各地游客的喜爱，每年到曼谷旅游的游客，是公寓租赁市场的主力军。曼谷作为东南亚的**大都市，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些外来公司所带的员工也是其中一部分重要的来源；还有就是曼谷当地的上班族，很多曼谷的年轻上班族没有能力在曼谷买房，只能租公寓。这些群体保证了泰国租赁市场的高度活跃。


在泰国公寓出租市场**还是选择曼谷，而且要选择一些地段较好的地方，如CBD或交通沿线区域。不仅出租率高，租金也高。

泰国因为自身优美的旅游环境和良好的服务质量，每年都吸引了大批的游客到泰国旅游消费。而且泰国对于外国人士退休到泰国养老非常的欢迎，还有专门的养老签证，适合长时间居留泰国。除了到泰国定居的群体，每年到泰国的游客总数也在不断增长，2018年约有3500万赴泰游客，较上年增长了8.77%。预测2018年泰国游客数量及其所创收入仍将持续增长，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。

泰国曼谷发展状况佳

曼谷正在逐渐发展成一个国际化的大都市，曼谷的GDP几乎占了整个泰国的GDP的一半。近年来，曼谷的外国人数量年均增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人，而且增长的速度越来越快。


2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。

很多中国的开发商很早就看中泰国房地产市场的发展潜力，很早就进入这个市场，分起了蛋糕。现在也有许多中国人看到了曼谷租赁市场的潜力，在曼谷当起了国际房东，收益相当可观。

泰国租赁市场发展潜力大

泰国正处于高速的发展中，政府大力修建基础建设，改善交通状况，这些举措都有利于房产市场的繁荣。另外，在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。


同时，泰国还是整个亚洲失业率**的国家，全国失业率仅0.9%，曼谷更是低至0.6%，充足的岗位需求同时也让更多的外来人才选择到泰国就业，使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右，基本没有房产泡沫风险。在曼谷轨道附近的公寓可以说是供不应求。

更重要的是在中国“一带一路”政策环境的影响下，从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，投资的时机就在当下！

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