全球经济放缓，一些新兴市场正面临经济危机。随着美国利率和美元利率的上升，新兴经济体的资本大量流出，货币大幅减弱。阿根廷，土耳其和委内瑞拉正处于严重的经济危机中，并有大量资本外流。自今年年初以来，俄罗斯，印度和马来西亚也经历了大量资本外流，相对于美元，其货币汇率下跌超过5％。另一方面，根据调查显示泰铢已贬值2％。

房产的泡沫归根结底取决于市场的供需关系，2019年的泰国的房价会是什么样的情况？现在的市场开盘量供大于求，房价越来越高、各区板块分化正在悄悄进行，2万单价（人民币）的性价比好盘市场上貌似越来越少见，性价比高点的盘，也得13-15万起的单价（泰铢）。

1. 金融去杠杆的冲击。大家都清楚房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。对于购房者而言，货币政策的松紧直接影响购房者的钱袋子，进而影响购买力，首付比例和贷款优惠直接决定了购房者的购买意愿和购买力。

从目前的泰国房产现状，是市场开盘量供大于求，房价持续走高，各区板块分化正在悄悄进行，想以2万元单价购买性比价高的好盘在市场开始逐渐变少，性价比高些的盘已经去到3万元左右，下面就列出几方面来了解泰国楼市？

泰国经济增速放缓

受到全球经济放缓的影响，一些专家预计泰国经济在2019年将放缓增长3.8％，略低于今年的4.2％，不过旅游业和出口仍旧为泰国经济带来持续的发展动力。而根据181泰国置业收集的数据显示，申请在泰国工作许可的外国人及想在泰国全职生活的外国人，数量还在继续上升中，这也表明了泰国房产市场在2019年的发展势头依旧强劲。

另外，据市场统计，2019年将有约100家中国企业入驻泰国，毫无疑问，这也势必推动泰国房产租赁市场上涨幅度的升值空间，且还将进一步推动办公楼市场的需求量增长。

政策影响下的泰国房产

政策因素仍旧是投资者需要密切关注的问题。据悉泰国央行将于2019年4月1日推行新的贷款政策，这项新政策将促使更多的买家和卖家加快公寓所有权过户。随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。而除了这项收紧抵押贷款的政策外，泰国交通基础设施的发展将是鼓励新区房地产开发的关键。

**，另一个需要考虑的重要因素是即将于今年2月举行的泰国大选，预计在此期间泰国国内的房产需求和供应量会下降，因为随后新政府政策的方向将会引起人们的关注。不过尽管如此，这种下降也是短暂的。

外国买家需求依然强劲

泰国公寓在外国买家中越来越受欢迎。从2018年售卖的公寓项目就可以看出，在曼谷、芭提雅以及普吉岛这类受到外国人喜爱的城市和度假胜地，外国人49%配额全部**的项目数量一点也不少。泰国也是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

自2016年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。根据2017年的数据，泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中，中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国曼谷。泰国当地房产专家表示，预计2019年外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求。

酒店式公寓趋势显现

据万事达卡2018年全球目的地城市指数显示，曼谷是世界上**旅游目的地，泰国旅游市场继续稳步增长。曼谷市中心的平均入住率自2018年初以来一直保持高位，目前约为80％。酒店经营在过去两年中经历许多创纪录的高入住率，现在对提高房价更有信心。在2018年第三季度，平均每日房价（ADR）同比增长4.3％，而入住率保持稳定。每间可用客房收入也有所增加，显示出曼谷市场的积极趋势。

到2018年底，曼谷市中心将有46,800间客房，比2017年增加4.6％。根据市场调查公布的情况，到2022年将增加11,000间客房，曼谷市中心的总供应量将增加25％，达到约58,000间客房，未来大部分供应将在中档酒店供应。

酒店业的日益攀升直接也拉动地产市场的房屋空置率，如今大部分的游客中都喜欢自由行，而住惯了酒店的客户想体验住在家的感觉，而选择公寓短租则是他们的选择方式，从181泰国置业的统计来看，曼谷的短租公寓在目前市场受到热捧，开发商也寻求新的项目销售模式，酒店运营模式公寓成为开发商的一大亮点。

简而言之，2019年泰国房产仍旧拥有客观的发展空间。对于投资者而言，现在的泰国房产业正处在一个投资的**期之内！
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