对于公摊比例大多数人都觉得陌生，如今购买房子，由于房价比较高，很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小，其实房屋面积可以分为很多种，其中一种就是公摊面积。那么公摊面积你真的懂吗？房屋公摊面积多少才合适？下面就和小编一起来了解一下吧

　　什么是房屋公摊面积？

　　很多朋友只知道房屋公摊面积就是房屋建筑米阿尼减去室内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，大家可别以为公摊面积越小，自己买到的房子就越好，公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。

　　公摊面积计算公式：

　　公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　注：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。

　　温情提示：

　　房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补；误差>3%，赔偿或退房 。


　　房屋公摊面积多少才合适？

　　1、低层

　　低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。



　　2、小高层

　　比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7－11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。



　　3、高层

　　高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。



　　公摊面积误区：

　　1、 公摊并非越小越好

　　公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

　　2、高***≠公摊面积少

　　大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高***。

　　3、“零公摊”骗人的

　　零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。



　　现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积，但是公摊面积并没有在大门之内，所以大多数的购房者都觉得公摊面积越小，自己购买的房子性价比就越高。

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