奶茶店店铺的位置对奶茶店整体生意本身就影响重大，而且奶茶店店铺租金在奶茶开店成本总体上占据比较大的比例，所以奶茶店在选择商铺，进行商铺租赁合同签约的时候一定要多多注意。那一般奶茶店在租赁商铺的时候有哪些地方需要多注意呢？

　　一定要确保这个商铺是否可以承租。因为是开奶茶店，所以你要租赁的铺面类型一定要是商用房性质的，土地用途也是非住宅性质的，否则很有可能面临无法办营业执照和非法使用房屋的风险，所以确定商铺的性质非常关键。同时在与出租人签订租赁合同的时候，一定要明确这个商铺的权利人，核实房产信息原件，并且保留复印件。

　　要确定是否转租以及转让费的问题。 因为好的铺面是非常难得的，所以在奶茶店找商铺的时候，其实很多店铺本身就在经营，而且是中途转租的。如果你是准备选择一个转租的铺面，那一定要确保上家租赁合同中是否有不得转租条款，有的话，那单方面转租是无效的，房东是可以随时收回商铺的。所以如果店铺是转租的，那一定要与转让方、业主，签订三方协议。如果在转租商铺的过程中需要转让费，那一定要和转让方、业主，签订三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签订一年，再约定到期优先续租。

　　**，关于装修免租期和到底如何处理的问题。其实在商铺的租赁过程中，经常会有免租期，这主要是承租人需要进行装修，实际不能办公营业，此种情形，约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念，因此要明确约定清楚。同时若需要装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方？如果是折价，怎么折价？应该有明确约定。在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或保证金，数额不高，往往小于装修损失，因此如果存在装修，应对装修损失做出违约情形下的约定。

　　奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意？因为开奶茶店的大部分投入都会花费在店铺的租金和装修上面，要确保自身的权益，避免落入一些陷阱或者造成一些损失。

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