如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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目前司法拍卖房产大部分是支持贷款的，不过暂不支持公积金贷款贷款，均为使用商业贷款，需要找到特定的银行才可以，且必须有符合资格的担保公司提供担保。

为什么？

法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户（这一点题主在任意一套官方上拍公告中即可查询）。

如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

规定的时间内，一般只有7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因（公积金贷款流程更长）。




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正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。

所以，这也意味着，想要使用法拍贷的竞买人，必须在参与法拍前向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行进行资质审核。

在资格审核时，银行除了审查主贷人的贷款资质，也要审核拍卖标的是否能够按揭，并根据资信材料确定贷款额度。

通过法拍房贷款的提前预审，既可以确保竞买成功后的银行及时放款，还可以提前知晓可贷款额度，以便控制拍卖总价。不然到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，可是要承担一笔不小的损失的。

一般情况下，贷款的**额度可达七成。申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。另，法拍房贷款年限、执行利率可参考二手房交易。

附：法拍房贷款几个重要细节

01 申请房贷的条件

主要有以下几点：

①有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

②良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

③银行规定的其他条件。

02 贷款前要准备材料

如今购买的法拍房大部分都支持贷款，要提前准备贷款材料，竞拍人提交的材料有：

①竞拍房源信息

②身份证、户口本

③拍卖保证金付款凭证

④结婚证（或离婚证、协议）

⑤个人征信报告、个人银行近一年流水

03 贷款前的担保函

银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

担保流程：司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款的，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

一般情况下，保函的费用是“贷款额的1.5%”。需要注意的是，不是任何担保机构银行都认的，一定要提前咨询银行信贷经理。

04 法拍房贷款流程

①贷款资格预审；

②如果银行审核通过，就可以放心参拍；

③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户；

④银行将贷款金额直接打给法院账户；

⑤办理房产证及抵押手续；

⑥将他项权证交给银行。

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