如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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据统计，8月1日-8月31日，杭州的法拍房市场上共进行了113次住宅拍卖，环比减少了24次，但流拍的次数很少，只有7次。



01.

豪宅持续热拍

成交的***以上豪宅有17套，其中湘湖壹号花园望湖园总价**，达到2700万。2000万级以上的还有良渚文化村白鹭郡西：总价2515万。



经过191轮激烈竞拍，148次延时，两度撤拍的昆仑公寓*终以1852.3万落锤成交！起拍价1091.3万，评估价1559万，成交溢价率高达70％。



去年十月刚刚交付的金麟府，一套起拍价681.6万元、139㎡的金麟府法拍房，在经过了94轮的鏖战，以991.6万的总价，被一位邵姓女士竞得，单价约71123元/㎡。高出852万的评估价139.6万，溢价约16.4%！



7月**流拍西湖区留庄**公寓，本月二拍88折捡漏，*终成交价为1061万元。



2020年7月21日，留庄**公寓6幢2单元101室首度开拍，虽然围观人数超2万人次，但仅2位报名者，无1人竞价，*终流拍。一拍起拍价为1200万元，评估价为1209万元。

2020年8月19日，留庄**公寓6幢2单元101室二次开拍，有2位报名者参与竞价，21轮竞价后，标的顺利成交。二拍起拍价为965万元，评估价为1209万元。

02.

低总价的学区房依旧很香

学区房，杭州的硬通货！

无论面积大小，无论是在新房、二手房还是法拍市场，只要有学区的加持，从来都是兵家必争之地，竞争无比激烈。

对于很多手头资金有限的家长们而言，总价箱规较低的小面积的优质学区房就是入手学区房的**。



这套80年代的「老破小」，位于江干区双菱新村35幢的、建筑面积仅37.37㎡，周边配套成熟，小区门口不远处就是地铁2号线庆菱路站，边上庆春广场、银泰百货、杭州大厦501、邵逸夫医院等配套应有尽有。尤为值得一提的是，双菱新村对口的学区是采荷一小。因此，这套房子吸引了8人报名参拍，经过多次延时，*终以230.6万元成交，折合单价6.17万/㎡。

不过，投资学区房的也存在一定风险，其中**的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定，例如，一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了，再次买卖的时候，其价值就会大打折扣。


而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内，户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者，**是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。



位于西湖区的三墩信鸿花园法拍房，小区所归属的弘益中学，是依托杭州市公益中学于今年新创办的一所公办初中，公益中学潘志平校长同时担任弘益中学校长。6人参与竞拍，经过18轮竞价，以297万元成交，较评估价低了72万元，妥妥捡漏！



西湖景区“老破小”回炉重拍，“降价”139万被拿下！这套位于西湖边栖霞岭22幢3单元301室的法拍房，在经过高价拍出、买家悔拍、重新上架开拍后，**以434万元总价成交，折合单价约8.83万元/㎡，比一拍单价低了3万。该小区对口的公办小学是西湖小学，对口的初中是十五中，这样的教育资源，在无需“房票”以及较低的起拍价的加持下，必然引来哄抢。

03.

9月法拍，豪宅的主场！

9月的法拍市场，目前推测依然是豪宅的主场！千万以上的房源12套。



资讯来源：云拍：云拍圈