如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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很多人可能刚开始接触法拍房，对法拍房竞拍流程等相关信息不太明白，今天小编就系统的为大家介绍一下竞拍的相关事宜。

出价规则


在竞拍前，首先大家需要搞清楚法拍房的出价规则什么？


（1）全场**出价可以随意加价，一般以起拍价格为**次出价。


（2）加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价。


（3）出价者可以在自己出价**的状态下再次出价。


当然大多数人都不会这么做，也不排除少数人，比如下面这位。


（4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。当然，也只有交了保证金报了名字的人才能出价。


（5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。


在拍卖结束前五分钟内出价，结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。


很多人把延时理解为五分钟无其他人出价拍卖即结束。这是错误的，拍卖有固定的时间周期，只有在拍卖周期内**的5分钟内无人出价，才算结束。拍卖周期内，不会因为在长时间无人出价的情况下提前结束。



竞拍流程


**次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。


第二次拍卖，允许在**次的基础上降不超过20%拍卖。


只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权人。三次拍卖降价幅度在法定范围内由法院决定！



注意事项


1、标的筛选需结合自身需求


去年阿里上拍的法拍房数量高达30万套，寻找意向标的如大海捞针吗？事实并非如此。


根据大数据显示，20%左右的法拍房本身存在明显瑕疵、10%的标的会以超出市场价成交，还有5%左右存在清场难的问题，经过拍卖成功交易的法拍房约占总量的50%。


如果竞买人对楼层、房屋年限、户型、周边配套有要求，在合理价格范围内买到满意房子真是门技术活。


买房前，建议提前梳理自身需求，再有目的地进行房源筛选，这样做将事半功倍。


2、开户实名认证或委托代拍


在确认意向标的，线下进行详细的背景调查后，就进入线上竞拍的环节。


竞买人需要开设淘宝账户并进行实名认证，若未开设淘宝账户，可以委托代理人进行拍卖，但需在竞买前向法院提交委托手续。


竞买人必须如实提供确切的送达地址，以便于及时收到法院拍卖相关的文书。


3、提前缴纳拍卖保证金


通过账户缴纳保证金后获得竞拍资格，虽然拍卖当天也能缴纳保证金，但由于保证金数额相对较高，可能存在当天限额无法支付的情况，因此**提前两天左右缴纳保证金，以免错过竞拍。


缴纳保证金后，竞买人将获得**的竞买号，可以在法院公示的竞买时间内出价竞拍。


4、谨守底线 冷静出价


一般拍卖活动的**几小时通常是出价的高峰期，竞争进入白热化阶段。心理预期价格更高且资金储备充足的竞买人，才能成为**的赢家。


拍卖结束后，系统自动生成《竞价成功确认书》。竞得人冻结的保证金将转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻。


拍卖成交后，买受人需在规定时间内将拍卖尾款通过银行付款或者拍卖页面转账至法院指定账户，并在尾款付清后凭借付款凭证、身份材料、法院财务室收据、委托手续等材料至法院签署《拍卖成交确认书》。在法院解除标的相关限制措施后，携带相关材料至房管部门完成后续审税过户手续。

资讯来源：云拍圈