杭州作为电商之都，线上网店逐步蚕食线下实体。

2019年杭州居民网络消费2780亿，全省**。
于是，也就有人说，杭州百货商业没落了。事实如此吗？

首先让我们来看一张图。



2019年中国商场销售额排行榜

从2019年中国商场销售额排行来看，北京SKP以150+亿元的销售额位列**。

而杭州排名**的杭州大厦（未计入榜单）应该在90亿元左右，可以排在前五，差不多是SKP的60%。

若是从这个数据来排行城市的竞争力，杭州的商业可是差北京一大截。

另外，从业态分布看，北京SKP零售占比高达87%，餐饮及其他功能区占比较低，这也远超目前商业市场中很多综合体。

没落论？不存在的。

时代在变化，需求在更新，商场也需要更迭升级。

杭州消费年轻化，不断的外来年轻人口，正在加速改变这座城市的消费观。

首先，杭州的商业正在从封闭综合体的大楼里“走出来”。

今年10月份开业的天目里，整个规划设计是由蓬皮杜国家文化艺术中心、关西国际机场的设计师伦佐·皮亚诺操刀，从形态上略像太古里的开放式街区商业。

都说杭州人民对没有顶的综合体无感，对文化艺术商业兴趣不大，但从开业至今，天目里几乎霸屏了杭州商业头版头条，这里已经成为了典型的周末网红打卡地。

天目里汇聚的33家品牌，几乎都是“独此一家”。国内**茑屋书店、创办于京都八坂塔的%Arabica、跨界电影空间品牌三克映画、植物美学ChiMiDo，转一转，喝点饮料，翻翻书，触及灵感，点亮感知，这是项目的初衷，也恰好符合当代年轻人的无目的购物方式。



天目里

年轻化的杭州人口结构正在使杭州的零售百货发生有机更新，从封闭综合体的大楼里走出来是“蓬勃”商业的**步。

第二步，也就是把高端品牌引进来。

近年来，杭州在商业发展上规划的“大手笔”就是不断引进高端商业品牌。据悉，未来至少增加4座港资背景的商场。

1、“城市封面”——新鸿基江河汇商业体

作为江河汇的头牌项目，摩天轮即杭州眼的设置代表着这里将是未来杭州的城市封面，汇西的商业部分将以古镇为设计特色，阶梯、露台、广场、庭院、集散区等错落布局。



摩天轮效果图

新鸿基方面表示，江河汇商业体的面世节点大概在2024年。待到江河汇建成之日，不仅是钱江新城居民兴奋的**，也是值得全城东片区欢呼的**。

2、恒隆在建武林商业体（WEST LAKE 66）

West Lake 66恒隆广场，是港资大鳄恒隆在杭州的**商业综合体项目，前身为杭州百井坊地块。

2018年5月，恒隆以107.3亿总价竞得百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，创历史新高；2019年9月，恒隆广场开工了，规划为1座购物商场、1座**酒店以及5幢**写字楼。



WEST LAKE 66（暂定名）效果图

恒隆地产董事长陈启宗提到：恒隆广场不仅是一个商场、写字楼，更将打造成为一个艺术地标。该项目预计会在2024-2025年建成。

3、新世界望江新城商业体（K11）

新世界的入驻代表杭州将迎来首座K11以及瑰丽酒店，项目将融入艺术、人文和自然元素，160米的高度也将成为望江新城的天际高点。



左边为意向效果图，右边为公示方案图

在今年3月25日的杭州新闻发布会上，新世界中国行政总裁黄少媚曾透露过，杭州K11会打造“无障碍的立体交通”。

在*近一次媒体采访中，黄少媚有提到要在杭州K11中打造“全中国**个室外音乐交响厅”。

4、嘉里文晖商业体（嘉里城）

无独有偶，杭州另一地标级综合体——嘉里城。2019年5月拿地的嘉里城市之星项目，一年后出炉了自己的前期概念效果图。



城市之星综合体，****物业，梯田叠加退台的设计让人联想到杭州的龙井茶园，街区式布局颇具调性。

值得一提的是，这四大品牌商业体都不是杭州传统的封闭盒子型，而是相对分散的街区式商业，这和杭州商业模式的“走出去”不谋而合。

杭州商业“新的舞台”

到了2025年，杭州商业将遍地都是，杭州或将成为购物天堂。



杭州47个板块商业梳理（部分统计）

从上图看，杭州所有板块都有已运营或者在建（规划中）的商业综合体。也就是说，无论你住在杭州哪一个板块，都能够享受到购物消费的便捷。

在杭州，商业并不是没落了，而是以另一种形式和姿态，打开新的舞台。

如今，杭州的交通骨架愈发扩张，东南西北都能成为理想的安家之处。不仅如此，各板块商业的逐步完善，更带动城市能级的进一步提升。

那么目前来看，杭州还缺哪些地标级商业综合体？

今年，杭州有两大传得沸沸扬扬，但尚未落地的商业综合体项目：一个是SKP，传言在奥体；一个是IFS，传言在望江新城。



北京SKP

钱江世纪城一直呼唤SKP。

作为和奥体无缝连接的钱江世纪城，一手是滨江奥体，一手是亚运村，一直被定义成和钱塘江对岸的钱江新城并列的杭州城市双中心，而这个中心，目前的商业只有印象城。

不能说印象城不够**，但匹配杭州的“宇宙中心”的确有点弱，和对岸的万象城、来福士、新鸿基商业完全不在一个量级。

不论是从数量上还是定位上，作为杭州未来中心的钱江世纪城，对于SKP的渴望，是由衷的。

当然，SKP可能来，也不一定来，前有杭州大厦，中有万象城，后有恒隆、嘉里、新世界与新鸿基们，商业的竞争还是比较激烈的，那就要看SKP的取舍了。



IFS（九龙仓国际金融中心），想来大家也比较熟悉。

IFS也以建超高楼见长，像苏州的IFS建了8年，高度450米，是苏州**高楼；长沙的IFS历时7年，高度452米，是湖南**高楼；无锡的IFS高度339米，是无锡的**高楼。

从这个角度来看，望江新城城站东广场、限高160米（望江新城建筑**点）的那块商住地，确实比较符合九龙仓IFS的拿地喜好。

说实话，虽然现在杭州的商业综合体遍地，但是目前的这些综合体项目与上海、南京、重庆比都已经不在同一个梯队了，杭州非常需要像K11、IFS这样的港资商业形态进驻。

资讯来源：www.edijin.com