上周一波开盘潮,共有47个楼盘同时登记,8492套房源,总登记人数28298户。在没有超级红盘的情况下,整体中签率30%。不禁感慨,杭州购买力是真的强大,感觉取“之不尽”。
再看人才报名数量,8492套房源,人才登记只有166户,占总登记数的0.5%。说明什么?说明这还不是全部购买力,人才们手握房票,不见超级红盘绝不出手。
二手房市场,新房价格6.98万/㎡的信达滨江壹品,二手房价一下子暴涨至16万/㎡;申花近期交付的养云精舍,贝壳找房共有4套挂牌房源,其中一套单价甚至超过11万/㎡,远高于新房买入价5.4万/㎡……
这似乎让杭州摇号群体们更确信了:越是高端的楼盘,以后增值越多。于是,大家都等待着2021年杭州楼市的**道单选题,杭源里、丹枫四季、亚运村、御潮府、江河鸣翠、观品、珊瑚世纪、天空之城、滨融府、锦绣公馆、杭州壹号院……谁先来呢?
杭州“深不见底”的购买力,从何而来?
财政收入增速、增量均**
今年前11月,杭州实现财政收入1959.9亿元,仅次于京沪深三大一线城市,以及苏州,位居全国第五。
重点是,在**0中,无论是增量还是增速,杭州均位居**。财政收入是衡量一个城市财力的重要指标,杭州创收能力增长势头之强劲,堪称****。
23.8%增速的金融存款余额
财政收入代表政府有钱,而金融存款余额,这是衡量一座城市对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力。
今年前11个月,杭州和深圳两市的资金总量继续高歌猛进,增速均为23%以上。
尽管蚂蚁上市受阻,很多人不看好杭州经济继续高速向前。然而,11月金融本外币存款余额继续高走,也算是狠狠打了“唱衰者”的脸。
预计新增人口33.8万人
12月25日,杭州市统计局官网发布了11月的经济数据月报。其中有一个非常重要的数据,那就是基本医疗保险参保人数。
今年1-10月,杭州基本医疗保险参保人数达到1067.8万人,同比增长3.3%!
这个数据一出炉,也就意味着杭州2020年的常住人口基本也就锁定这个数了!
另外,在今年11月4日举办的“2020杭州国际人才交流与项目合作大会”新闻发布会上,有一组非常有价值的数据:
1-10月杭州新引进35岁以下大学生30.9万人,比2019年全年总数增长45.84%。
这30.9万人,因为基本都是落户的,所以都可以归为常住人口,占了预计新增常住人口的91%。每一个满怀激情来到这座城市的年轻面孔,既是城市生长向上的力量,当然,也会是一张张刚性的房票。
在不缺“新购买力”的同时,改善的需求也愈发迫切。
成交面积可以反映其中一部分情况。根据杭州链家的数据,今年6月以来,其公司每周的套均成交面积已经超过了90㎡,**达到了98㎡,实际上,在此之前,链家的周套均成交面积一直在90㎡以下。
另一方面,从价格来看,此前有媒体公布,杭州二手房均价5万元/㎡以上的小区数量,已经达到了500个。
此外,今年一整年以来,杭州二手房价都保持稳定。而只有在价格维稳的大环境下,才是滋生改善需求的必要条件。
综上,杭州楼市已经正式进入了改善时代。
外在需求与内在需求不断增加,这些购房需求,在新房市场不能完全释放,则不断流入二手房市场。
今年3月疫情好转以来,杭州楼市迅速回温,并创下4-8月和11月成交量破万的三年以来新记录。而未破万的9、10以及12月,也只与万套擦肩而过。
要知道,在楼市火爆的时期,也就是2017年,也只有6个月破万的记录,今年尽管总成交量只有10万套,不及2017年的11万套,但热度可见一斑。
杭州房价集聚的上涨势能,并未得到充分释放。
从2011年底到2015年,杭州经历了长达5年的楼市低迷期,被称之为杭州楼市“失去的五年”。
同期,京沪深三大一线城市的房价在调控中一骑绝尘;此外,厦门、南京、苏州和合肥房价强势崛起,中国房价“四小龙”风头一时无两。
2016年之后,杭州房价开始补涨,却迎来史上*严厉一刀切无差别的楼市调控。
也就是说,当其他城市房价狂涨的时候,杭州房价还在底部趴着。当杭州房价开始补涨之时,却被集体吹哨喊停。
如今,我们能看到,杭州楼市已进入买卖活跃期——既有买,也有卖,市场交易氛围愈演愈烈。
更值得一提的是,在杭州**摇号规则之下,每个人都觉得自己离幸运之神非常之近,也是从那个时候起,购房者的心态也发生了微妙的变化:
不再是摇中签率低的,而是选择容易摇到的。
资讯来源:www.edijin.com
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