在疫情、“三道红线”、“房住不炒”等多重考验之下，房地产行业交出了2020年度的成绩单：整体平稳增长；**房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇，强化营销加快推盘抢收，实现销售业绩持续增长。

百亿军团166家

2020年166家房企进入百亿军团，比2019年增加14家。其中，41家房企销售额**1000亿，5家房企销售额**5000亿，分别为保利发展、融创中国、万科、中国恒大、碧桂园，其中万科、恒大、碧桂园销售额**7000亿，分别为7011亿、7038亿、7888.1亿，同比分别增长2.2%、20.3%、11.1%，位居行业三甲。（数据来源：中指研究院）

门槛值提升 房企阵营分化加剧

2020年，TOP3门槛值为7011亿元（较上年提升749亿元），**0房企门槛值为2892亿元（较上年提升467亿元），为门槛值增长**的两个阵营，竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、**00房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。

图：2020年各阵营的门槛值情况



2020年度，千亿规模具有明显的分水岭特征。3000亿以上企业8家，较上年增长1家；1000-3000亿阵营企业33家，较上年增长6家；500-1000亿阵营企业26家，较上年减少5家；300-500亿阵营企业43家，较上年增加16家；100-300亿阵营企业56家，较上年减少4家。

图：2020年百亿企业各阵营数量情况



84%房企完成全年销售目标！

克而瑞数据显示，截至2020年年底，设置了2020年销售业绩目标的部分房企中，完成全年销售目标的房企占比84%，同比减少7个百分点，多家房企未能实现既定目标。

完成年度销售目标的房企中，只有27%的房企目标完成率超过110%，这一数据在2016年-2019年分别为80%、80%、30%、36%；同时还有17%房企未完成年度销售目标，3%房企的目标完成率低于90%。从具体房企来看，中国恒大、华润置地、招商蛇口、绿城中国的目标完成率分别为111%、110.7%、111.2%、115.7%；融创中国、富力地产、建业地产的目标完成率分别为95.8%、91.32%、89%。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企业绩表现相对突出，在11月就提前完成全年目标。

图：2020年部分房企销售目标完成情况



图：2016-2020年部分房企销售目标完成情况



增速下滑成共识！

TOP房企以量换价？

从今年房企整体的销售情况来看，增速下滑已成为行业共识。中指院数据显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，比2019年增加14家，但销售额平均增速为14.4%，同比减少6.9个百分点，远低于2016年的49.3%。

图：近五年百亿企业增速情况



在2019年，房企“三巨头”销售增速均已降至个位数。在碧桂园、万科仍未设定销售目标的情况下，中国恒大2020年提出“高增长”战略，全年销售目标为6500亿元。

2020年2月13日，恒大便成为了行业**家实施全国所有楼盘网上售卖的房企。进入金九银十，中国恒大又推出“全线7折”优惠，两个月内大卖1820亿元。尤其是10月份，恒大销售金额达到1006.7亿元，成为行业**月度销售金额**千亿的房企。



碧桂园过去几年的销售增速虽然有所下降，但2020年依然摘下了行业“**”。

但，碧桂园与恒大，是销售金额**0乃至销售金额TOP20中唯二的两家销售均价低于10000元/㎡的房企，恒大的销售均价更是不足9000元/㎡。所以，碧桂园与恒大2020年是否在以价换量，牺牲利润空间？

而一直“不追求规模”的万科，在2020年的销售增速却有所提升，比2019年增加了近7个百分点。万科的销售均价为16199.9元/㎡，处于百强房企的中段位置。

较为出人意料的是，在销售金额**00房企中，均价**的是仁恒置地，为39563.5元/㎡。其次为滨江集团，达到35319.2元/㎡。这二者，都是品质的代言人。滨江略为不同的是，“聚焦杭州 深耕浙江”的策略为其加分，大幅拉升了整体均价。

资讯来源：www.edijin.com