01
1.87%,再创新低,摇号真的很疯狂。
昨天,位于瓶窑板块的溪上俪庭公布登记结果:68套房源,吸引了3639户家庭登记,中签率低至1.87%,成为年初至今摇号场上中签率**的楼盘。
如今的杭州,楼盘不论品质、地段,甚至不论总价,频频出现个位数中签率,被限售5-8年,连瓶窑这个名不经传的地方,都遭到一众哄抢。
然而,事实更甚。据网友透露,溪上俪庭的报名人数还不止这些,不少未勾选买车位的客户资料皆未被通过。
一位买房人资料被退回三次,理由是:开发商要求私下签署承诺书,必须要买21万的车位,才能通过审核。这相当于,开发商强迫客户买车位。
其实,杭州早已有多个楼盘暗中绑定车位销售的先例。
刚结束登记的城西某楼盘,置业顾问集体消失,好不容易找到一个,添加好友时,问的**句依然是:买不买车位。
买车位的客户,通过好友申请;不买车位,石沉大海。
别以为加了红盘置业顾问的微信,就万事大吉。要是不买车位,分分钟将你踢出购房群,连申诉的机会都给你,你的好友已将你拉黑。
就算项目上有熟人,顶多发个楼盘资料、报名通道,更多服务也别指望了。
如此“夹缝求生”的环境下,中签率还能屡创新低,杭州楼市的摇号热度,恐怕已成为买房人心中的一根刺。
02
在2018年,瓶窑还是一个流摇板块,4年时间,让它从流摇转变成为个位数的中签率。
为何溪上俪庭的中签率这么低?
**:价格很动人
这几年,瓶窑的楼盘并不多,之前开发的楼盘主要集中在低密产品的开发,直到溪上俪庭才是纯高层住宅,均价为20000元/m2,对比低密产品的价格,高层的价格很让人心动。
第二:地铁四期的预期
之前在流露出来的地铁四期规划的图中显示,未来2号线延伸至瓶窑。
第三:云城的辐射强大
溪上俪庭地理位置靠近云城和良渚,距离万科大溪谷约3.2公里。云城的未来规划和城市站位,让瓶窑也有了更好的未来预期。
再加上,目前云城核心区还没有房源推出。
第四:投资属性比较强
根据中介透漏,溪上俪庭周边的小区像信达柳郡、良景学府、美好桂花溪园等几个小区的成交价在27000/m2-29000/m2。可观的倒挂也吸引了不少当地村民和投资客的报名。
另外,楼盘的只有95方户型,有中间套和边套,对于刚需来说选择更多。
这也就不意外,在捆绑车位销售的前提下,溪上俪庭的中签率还能创新低……
03
限售,注定会成为2021年杭州楼市绕不开的词。
这半年,杭州新房市场疯狂到什么程度?
从炙手可热的热门板块到屡屡流摇无人问津的边缘板块,从均价1字头的刚需楼盘到单价破9万的改善豪宅,都成了当下限售的代名词。
市场上到处充斥着“谁不摇,谁傻”的声音,简直让人倒吸一口凉气。
据统计,从1.27新政实施以来,杭州有47个楼盘触发限售57次,近2万套房源要在交付5年之后才能进行交易,遍布29个板块,其中热点楼盘仅占12席。
*重要的是,限售盘47个,也不是*终定格的数字。
随着杭州版图的扩张,刚需买房的路径也开始不断外移,照这样的趋势下去,不限购的临安、新晋小生丰收湖等都会一一被限。
04
板块热度高了,楼盘难买指数也上升了,不少购房者的心态也很崩溃。
还有更甚者:“我想锁定优质资产,能不能推荐几个性价比高的限售盘。”
说真的,这可是限售盘啊,少则5年,多则8年。但现在大家仿佛一点也不在意,头铁往里冲。
让人震惊的,还不止这个。这场轰轰烈烈的“限售潮”,买房人进场的方式可谓花样百出、肆无忌惮,“代持”、高杠杆借贷炒房屡见不鲜。
按理说,“锁盘8年”的震慑下,这样危险的炒房方式应该会有所收敛,但现实真的太魔幻了,仍有很多人胆子非常大,为了博取巨大的利益,铤而走险,压上全部身家,把自己逼到悬崖边边。
还是要提醒广大购房者,变数太大了,明天都无法预知,更何况是8年以后呢。
投资*重要的事,敬畏人性,敬畏市场。
限售带来的狂热,掩盖了楼市周期、板块轮动的本身。并不是所有的楼盘买到真的就是赚到,房地产是周期性行业,起起落落再正常不过了。
投资客,不要以为自己可以侥幸,还是需要量力而行,千万不要拼命加杠杆。不管怎么样,买限售盘一定要谨慎,谨慎,再谨慎!
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