8940套，这是五月份杭州二手房成交的数据。

这是今年以来除了2月（春节）以外，**成交量没破万套的月份。

虽然光从数据上看，**算不上差。但令人欣慰的是，持续沸腾的杭州楼市终于有了疲软的迹象！

01

从去年开始，杭州二手房市场的热度就一直居高不下，今年开年更是愈演愈烈。

1月，杭州市区二手房成交11726套；

2月，受春节假期影响，杭州市区二手房市场依旧保持在平稳势头；

3月，杭州市区二手房成交再次11534套；

4月，成交量则降至10029套，虽然依旧破万，但数据已有疲软迹象；

5月，杭州二手房成交数据共8940套，跌下万套。（注：以上数据不含临安。）

成交量下滑，主要缩水在学区房以及一些高端改善房源。

学区房经纪人表示，由于已经过了学区房成交的旺季，五月以来学区房的成交量有明显回落。另外，一些高端改善房源由于挂牌价过高，成交量也开始减少。不少挂牌价在10万元/㎡左右的次新房小区，在5月几乎是0成交。

在杭州二手房成交旺盛的季节，高端改善房源成交套数不升反降，一定程度上与二手房市场乱象频出有着较大关系——ABC单、截图成交、业主控盘等现象促使二手房热度持续走高。

但再明亮的烛台也会油尽灯枯，再亢奋的市场情绪也有疲惫的时候。二手房市场存在的种种歪风邪气，也导致了高价房滞卖这一现象。

一方面，业主觉得自己的房子还能涨，现在的挂牌的价格还是亏本价，惜售现象明显；另一方面，买家觉得价格过高，二手房市场水太深，不如买新房划算，不愿意接盘当韭菜。

买卖双方博弈展开，“聪明的韭菜”没有被割完，而是学会了爱护自己。于是，成交量自然也就下来了。

不过尽管高价房成交缩水，但刚需板块依尤其是低总价小区，成交依旧火热。

冷热交织，成了5月杭州楼市*主要的特征。

02

二手房成交尚未破万套，下降趋势凸显，但新房市场依旧火热，尤其是热门板块。

万人摇、限售红盘依旧是5月的关键词。

据统计，5月份杭州共领出76张预售证，涵盖高层、排屋、叠排等多物业形态，可售套数约11978套。其中**均价60600元/平方米，**均价约10000元/平方米。

热度盘虽然不算太多，但也有晓月澄庐、融创云帆未来社区和博语华庭、招商博奥花宸里等坐镇。其中，43盘开启摇号，8067套房源吸引了71970组客户登记，中签率约23.74%，相比上月中签率有所提升。



5月还诞生了一个万人摇楼盘——滨江·博语华庭，91套房源共有10479户**客户登记，其中人才565户，无房家庭9914户，综合中签率约3.73%，这也是2021年杭州第二个万人摇楼盘。

热点楼盘方面，5月份只有一个仅供无房户和人才摇号的热点楼盘领证，那就是云帆未来社区，883套房源共计4572组客户登记，综合中签率约19.31%。

而因中签率低于10%而限售5年的楼盘多达12盘，限售套数近2000套，中签率仅1.87%。



03

5月已过，6月的杭州楼市又有哪些房子可供选择？

据不完全统计，6月份即将有45个楼盘，近6000套房源入市。

供应大户依旧是萧山和临平区，都有十多个楼盘会加推，紧随其后的是富阳区，8个楼盘加推。上城区有五个，拱墅区有2个，而滨江区、西湖区和余杭区都仅有1盘有预售计划。

其中还有不少纯新盘将要首开，为饥渴的市场带来一定量的补充。

而对于购房者而言，6月**的悬念是开盘潮会不会来？

首先自然是亚运村三兄弟。华润亚奥城、万科日耀之城、绿城桂冠东方预计**可能6月底就会面市，住宅有4000余套，预计均价4.5-5万/㎡之间，大概率同时期开盘，或将消耗掉不少房票。

除此之外，断供近5个月的未来科技城，地铁万科·未来天空之城、沐宸院基本也确定要开盘，板块内的纯新盘蒲荷芸邸、汀云上府会不会一起加入战场，也十分值得期待。

勾庄的星创城、万科前宸，三墩北板块的招商融信天澜这些热点楼盘会不会一起撞车？



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新房难摇，二手高价房滞卖，市场焦灼下，调控政策什么时候来？

六月，不要对政策抱有过高的期待。

当前的政策，只有入口，没有出口。不管是限售，还是对于改善的压制，或者落户未满五年不许买二套等，无论哪一条退出，都会释放积压的需求。

不要等到需求被释放的那**才去和饿虎抢食。

所以，真诚地建议，该买的，特别是纯自住的，尽快找到满足自己需求的房子，早点入手吧。

不要因为政策迟迟未出就盲目加速或暂缓自己的买房决策。

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