尽管房地产商场弥漫着达观情绪，但这次回暖究竟能继续多久，当时尚难下结论。华夏地产**分析师张大伟表明，当时的房贷新政仅仅清晰了新的首套房认定规范，从各银行的细则来看，并无显着的利率优惠。

　　　 他以为，利率设定归于商场行动，在资金成本普遍高企、银行吸储相对艰难的布景下，等待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢求。因而，若信贷不能真实释放，商场的反弹力度将非常有限。


　　　 记者从花桥裕花园http://www.funzg123.com/newhouse/show-23.html 得悉，当时监管层正在亲近监测商场体现，评估当时方针的作用，不扫除将来进一步松绑楼市调控的也许。其间，二手房买卖营业税的免征年限也许下调；二手房买卖个人所得税方针也有也许进一步松绑。


　　　　张大伟指出，若商场买卖没有显着好转，不扫除方针进一步放松的也许。其间，将来的救市手法是以税费松绑为中心。


　　　　值得注意的是，因为当时楼市全体库存高企，因而即便上述方针猜测成真，商场反弹力度仍也许难以达到预期。刚刚卸职华远地产董事长的任志强（微博）表明，全体商场尚有5亿7千万平方米的大库存，约需求9至10个月的时刻来消化，因而除个别热点城市外，全体商场的上升速度较为缓慢。


　　　　来自统计局的数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存接连29个月出现上涨。且与**点时比较，近来两年多来，全国商品房全体库存上涨了86.4%,接近翻倍。


　　　　对于年底 暖冬 行情的说法，大都业内人士指出，其实质在于方针利好和房企 走量 的叠加影响，但盼望商场重现爆发式增加并不实际。在供需逆转的大势下，商场恐难以疾速从底部走出。

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