产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
初期产业园的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据;
我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：
**阶段 生产要素聚集：产业聚集动力，低成本导向，由于优惠政策的吸引要素的低成本导致人才、技术、资本的流入，但要素低效率配置。
第二阶段 产业主导特征：产业链导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链具有良好的产业支撑和配套条件。
第三阶段 创新**阶段：技术密集型、创新型产业、高速信息网络技术、生物技术、新型能源技术、新材料和先进制造技术等重要的新兴领域。
第四个阶段 现代科技都市：高价值的品牌，高素质的人才资源，高增值能力和高回报率的巨额金融本;综合新城，在空间上，城市功能和产业功能完全融合。
深圳无界投资控股有限公司认为随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。如园区的智慧化管理、产业升级等全产业链式产业运营模式。
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